.

Особенности приобретения элитного жилья в МосквеПокупка элитного жилья в Москве — это не просто обеспечение себя и своих близких комфортабельным жильем, но еще и прекрасный способ вложения денег. Поэтому к выбору престижного, а, следовательно, и дорогого жилья нужно подойти с умом и не делать поспешных выводов. На рынке элитной недвижимости самой важной фигурой является тот, кто покупает. К его услугам множество прекрасных предложений первичного и вторичного жилья. Но, как и во всяком важном деле, в покупке престижных квадратных метров в Москве существуют свои нюансы, о которых нужно знать, чтобы не совершить ошибок и приобрести квартиру или дом с дефектами. Существует масса фирм, специализирующихся на продаже недвижимости, и представителей застройщиков, предлагающих свои услуги потенциальным новоселам, особенно желающим приобрести элитные квартиры.

Элитная недвижимость и сделки с ней являются очень прибыльным делом. Вам будет предложено очень много вариантов, поэтому лучше изначально составить перечень требований к новому жилью: это квартира в многоэтажном доме или коттедж, новостройка или вторичный рынок, количество квадратных метров и комнат, расположение относительно центра города и так далее. Иначе можно бесполезно потратить много времени и энергии на осмотр помещений. Походы на предлагаемые объекты лучше планировать в солнечные дни и в светлое время суток, ведь только на ярком свету можно увидеть все недостатки и оценить уровень ультрафиолета, попадающего в комнаты и на лоджию. К тому же днем вы лучше всего почувствуете уровень шумоизоляции, потому что этот показатель на деле может значительно превышать установленные законодательством стандарты.

Можно даже пройтись по соседям, которые уже успели вселиться в этот дом и переговорить с ними. Спросите, что еще их не устраивает. Лучше всего, если новое жилье осмотрит независимый специалист-строитель для оценки качественных характеристик помещений. Профессионалам всегда виднее, как сделана отделка, инженерные сети и много другое. Электропроводка, горячее и холодное водоснабжение, отопление должны быть в полном порядке. Если это индивидуальный обогрев, то котел и (или) газовую колонку нужно обязательно проверить по всем режимам работы. Кроме того все окна и двери должны быть в идеальном рабочем состоянии, да и пол положен качественно. Конечно, можно выбрать и квартиру без отделочных работ и коммуникаций. Это самая лучшая возможность сделать свой дом не похожим на другие.

Как правило, это помещение с несущими стенами разграничений комнат. Его можно разделить на любые зоны по вашему смотрению. В этом случае нужно помнить, что работы по дизайну, установлению перегородок, индивидуальной отделке, проведению коммуникаций и изготовлению мебели на заказ будут также стоить значительных денежных средств. Не нужно забывать и о ветрах при покупке элитных квартир. Центр Москвы к тому же очень шумен. Ведь вашей семье будет намного лучше, если она будет вдыхать приятный свежий воздух из расположенного поблизости леса или парка, наслаждаться тишиной и спокойствием, а не дышать вредными газами из трубы теплоцентрали и слушать веселье и грохот города. Читать полностью… »

Цены на квартиры в ШанхаеШанхай – город богатый. И не только потому, что в нем сейчас огромное количество сверкающих небоскребов, надземные многоярусные транспортные развязки, метро, и поезд «Малев», доставляющий пассажиров из аэропорта в центр города со скоростью реактивного самолета. Все эти атрибуты постиндустриального общества впечатляют, конечно, но не так уж важны.

Попадая в район, скажем, станции метро «Пипл скуэр», любой человек европейской внешности сталкивается с наглядными доказательствами нищеты местных жителей, очень настойчиво предлагающих совершить удачный шопинг, насладиться сексом и массажем, купить часы или сумочку. Дело в том, что те шанхайцы, которые получили работу в офисах крупных компаний, получают, по общекитайским меркам, просто заоблачную зарплату – до 500 долларов США.

Шанхай – первый из китайских городов в рейтинге средних зарплат, а люди, приезжающие из других городов и деревень, стремятся, хоть как-то, заработать, вот и занимаются уличным бизнесом, как могут. Логично было бы предположить, что такие небольшие доходы населения оказывают сдерживающее влияние на рынок недвижимости. Но нет, этого не происходит. Собирать деньги на самую скромную квартиру шанхайский клерк должен смолоду, да и то, неизвестно, хватит ли ему на это всей его жизни.

Помещения под офисы – наиболее активный сектор шанхайской недвижимости, из каждых 10 объектов, продаваемых в городе, 8 приходится на нее. Под офисы дают кредиты, общая сумма которых за 8 месяцев превысила 1,27 триллиона долларов. Это в 1,6 раза больше, чем за аналогичный прошлогодний период.

Существует также рынок элитного жилья. К примеру, своеобразным рекордом цен на такую недвижимость стала продажа за 14 с лишним миллионов долларов квартиры площадью в 600 кв. м. За квадратный метр элитной недвижимости продавцы устанавливают цену от 16 тысяч долларов США.

Нельзя сказать, что руководство города ничего не делает для того, чтобы ограничить рост цен на недвижимость. С целью «охлаждения» рынка массово строятся новые дома, снижается налоговая нагрузка на этот сектор экономики. Цена за метр площади сейчас достигает 2700 долларов, и, в среднем, 1200-1500 – в квартирах пригородных жилмассивов, а в октябре 2011 года средняя цена составляла 3500 долларов, это – первый за 3 года спад цен на недвижимость в Шанхае. Также недвижимость строится для сдачи внаем малоимущим слоям населения. Однако, в целом, наблюдаются две тенденции: рост цен на недвижимость в новостройках, и некоторое снижение на рынке вторичного жилья. Читать полностью… »

Инвестирование денег в недвижимость за рубежом.На протяжении последних лет в России складывается нестабильная ситуация политической и в экономической жизни. На фоне такой картины вполне объяснимо желание многих россиян сохранить и приумножить свой капитал. Поэтому производится инвестирование за рубеж, в страны с более стабильной экономикой и небольшими налогами.

Инвестиции — долговременные вложения денежных средств, позволяющие уберечь  и приумножить свой капитал.

Преимущества инвестирования в недвижимость за границей.
В наше время наилучшим вариантом являются инвестиции в недвижимость за границей. Собственность за рубежом отличается невысоким уровнем и стабильностью цен, а также положительной динамикой роста дохода.
Существует возможность приобрести жилье на стадии строительства, что значительно снижает затраты. Но при этом необходимо оплатить помимо общей суммы, налог на недвижимость, госпошлину и нотариальный сбор.
Наиболее безопасным способом сохранения и приумножения капитала является приобретение элитного жилья. При покупке дорогого жилья, возрастает вероятность более удачной сдачи его в аренду.

«Недостатки» инвестирования за рубеж.
Инвестирование в недвижимость безусловно связаны и с рядом неудобств.
Существует два способа инвестирования в недвижимость: прямые (реальные) инвестиции и опосредованные.
Необходимо постоянное участие владельца в контроле и управлении недвижимостью (при прямых инвестициях). В обязанность собственника так же входит самостоятельный поиск арендатора и уплата налогов, необходимость следить за соблюдением порядка и за сохранностью жилья. Однако этого можно и избежать, воспользовавшись опосредованными методами инвестирования денег:
компания аккумулирует деньги, инвестированные частными лицами, вкладывает их в жилую, либо коммерческую недвижимость. Доход же от аренды распределяется между инвесторами в  сумме не менее 90%;
произвести вложение денег в недвижимость через инвестиционные фонды, покупающие акции у компаний, занимающихся недвижимостью.

Решившись инвестировать свои накопления  за рубеж в недвижимость, не стоит экономить. Обратитесь в риэлторское агентство — это даст вам информационную и юридическую поддержку. Однако избегайте фирмы, которые не предупреждают о возможности получения второго гражданства. Опытные фирмы обязательно предложат вам приобрети легальный статус в стране, окажут помощь в определении инвестиционной программы. Читать полностью… »